对于认购书的签订，大家要了解一下具体的政策和制度，如果签订了认购书，就代表着购房者有买房的打算，但是有些购房者在签订了认购书之后却想要反悔，对于这种情况要选择正确的方法来处理，那么认购书的定金退还技巧有哪些？买房的基本流程是怎样？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

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认购书的定金退还技巧有哪些？

1、和售房者协商：在不管是购买新房还是二手房的时候，购房者想要回自己缴纳的定金，都是需要和出售者协商的具体的解决方式和退还比例的，虽然一般缴纳定金后不容易要回来，但是如果出售者同意退还的话，那就不需要通过其他方法来解决了。

2、找社区解决：当购房者和出售者协商后没有办法解决的时候，购房者可以找当地的街道或者社区相关部门来调解这个事情，社区或者街道就相当于一个调解中介，可以公平的站在双方的立场公平处理这个问题。

3、打消协电话举报：消费者管理协会肯定很多的朋友都知道，如果大家在找销售方退还定金的时候遇到问题，可以选择拨打消费者协会的电话举报，但是这个电话拨打的人比较多，很难打通，因此购房者可以选择到当地的消费者管理协会的办公地点进行申请处理，毕竟这样处理的更加快速一点。

4、法律途径解决：如果前面的协商和第三方调解等都不能解决问题，那购房者就只有选择通过法律的手段来进行处理了，毕竟对于提前支付定金又毁约的情况，还要看具体的合同约定来看退还定金的要求，这方面的知识建议咨询专业律师比较好。

买房的基本流程是怎样？

1、买房的基本流程是要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书。

2、买房必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段，买房具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

3、买房的基本流程就是按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

以上就是关于“认购书的定金退还技巧有哪些？买房的基本流程是怎样”的相关介绍，在购买房屋之前，大家要了解一下买房的必要程序，要根据自己的情况来选择合适的房屋，同时也要考虑到房屋的户型和整体的配套设备，这对于家人生活影响都是比较大的。

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